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立地調査


立地調査の必要性

脱サラして独立開業し、何かのお店を持ちたいと思えば、同時に店を繁盛させたいと願うのは当然のことです。特に飲食店などで繁盛店に成長させようと考えると、確かに商品力もさることながら、「立地条件」が大きなウエイトを占めるのは間違いありません。

新規で商売を考えてテナントを探した経験のある方ならどなたにもわかりますが、駅前の一等地にあるテナントほど賃料が高いのは、この「立地条件」が良いからに他ならず、立地条件が良いと、それだけ人が集まりやすいし、話題にも上りやすく、また、何より人の目に触れることが多いということです。

しかしながら、ほとんどの開業者には当然資金に限りがあって、そのような贅沢な立地条件の場所に出店することはままならず、できる限り安価な物件で、そこそこ繁盛しそうなお店を探し、数点の候補から店を絞って出店するということになります。

そうすると、ここでそのお店の周りの状況(人通り、同業者の有無、潜在需要)が非常に重要なポイントになってきます。例えば、商店街には人の流れが多いと考え、通勤客の多い駅に近い商店街の中に出店をしたとしても、実は人の流れは商店街の裏通りの方が多かったということは、往々にして考えられます。

このあたりの状況を開業前に知っておくことで、できる限り効率よく繁盛店へと結び付けようというのが、この立地調査のポイントです。特に京都市内は独特の習慣や人の流れ、交通状況などがあって、商売の難しいところと云われ、看板やチラシを出したからといって、安易にその日からお客さんが来てくれるとは考えにくいです。

立地調査の内容

まず候補店の絞り込み(できれば複数店舗)を行ってください。その上で、調査は通行人を対象(住民目線)とした調査を中心に進めます。実際の立地調査は、人が集まる場所(駅や商店街など)からの人の流れや、住宅街の配置、人の流れから見た対象物件の視認性、営業時間帯の通行人の量や内容を、現地を踏襲して対象立地周辺の実数から分析しますので、一般的な交通量や商圏人口等の分析などではなく、よりコアな立地調査が提供できます。

また、周辺の同業者の状況(集客状況や客単価など)の調査と合わせ、必要に応じて潜在需要の調査なども含め、対象物件を5段階に評価させていただいてご報告させていただきます。その際、対象物件に改善点がある場合は報告時にご提案させていただきます。

なお、現在のところ調査地域は京都市内に限定しております。詳細は、相談フォームやメール、お電話(075-495-0409)まで、お気軽にお問い合わせください。


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